Immobilier pour les particuliers

L'immobilier un formidable vecteur pour se constituer un patrimoine

Qualité du programme immobilier, rendement, fiscalité... un bon placement immobilier ne s'improvise pas. Au delĂ  de la connaissance des dispositifs fiscaux en vigueur, il est essentiel de bien appréhender ses objectifs et sa situation patrimoniale pour choisir le bon placement. Pour faire le bon choix, faites-vous accompagner par un professionnel du patrimoine.

Notre cabinet membre de l'AMEPI vous propose également l'acquisition de bien en exclusivité. Plusieurs centaines de biens sont disponibles dans la région du Var.

Le 02/10/2013, [Jean Luc JAVELAUD - cabinet SOCIC]

Monuments historiques 38.5% d'Ă©conomie d'impĂ´ts

PRINCIPE FISCAL

Mécanisme de déduction d’assiette non plafonné
DĂ©duction sur le revenu global de 100% des travaux de restauration sur un, deux ou trois ans sans limitation de montant
Hors plafonnement des niches fiscales Impact fiscal immédiat (l’année de déblocage des travaux) calculé sur la TMI
Le déficit éventuel peut être imputé sur le revenu global sans limite de montant

ENGAGEMENTS

Acquérir un logement classé Monuments Historiques ou inscrit à l'Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques (ISMH)
Engagement de conservation du bien pendant 15 ans Mise en location de 3 ans à l’issue des travaux afin de bénéficier de l’intégralité de l’avantage fiscal

EXEMPLE

Montant de l’investissement réalisé en 2012 : 350.000€ Quote part de travaux (65%) : 228.000€ soit 76.000€ par an Livraison et mise en location en 2014

Prêt in fine (remboursable en une seule fois à l’échéance) à 4,5% sur 180 mois Loyer brut annuel : 11.040€ a de 2012 à 2014

TRAVAUX

> économie d’impôt de 76.000€ x 41% = 31.160€ par an pendant 3 ans 2014

LIVRAISON

>loyer 11.040€
>charges locatives 1.100€
>taxe foncière 920€
>intérêts d’emprunt 15.750€ BILAN FONCIER = +11.040 – 1.100 – 920 – 15.750 = -6.730€

Economie d’impôt de 6.730€ x 41% = 2.760€ par an soit 41.400€ sur 15 ans

TOTAL ECONOMIE D’IMPÔT 134.880€ ([31.160 x 3] + [2.760 x 15])soit 38.50% du montant de l'investissement.







Le 01/10/2013, [Jean Luc JAVELAUD - cabinet SOCIC]

La loi Duflot en toute sérénité

La loi Duflot en toute sérénité

Bénéficiez de tous les avantages fiscaux de la Loi Duflot sans les inconvénients :

- Réduction d’impôt de 18 %, sur la base de 95 % d’un montant souscrit dans la limite de 300 000 € et répartie de manière linéaire sur une période 9 ans, soit
- SĂ©lection rigoureuse des biens par un professionnel reconnu
- Dilution du risque locatif









Le 19/09/2013, [Jean Luc JAVELAUD - cabinet SOCIC]

L'immobilier sans les tracas


Investissements en nu propriété : les avantages.


• Suppression du risque et des aléas locatifs
• Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers)
• Aucun frais de travaux ou d’entretien*
• SoliditĂ© financière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s’engage contractuellement sur l’entretien prĂ©ventif du bâtiment et la remise en bon Ă©tat d’habitabilitĂ© des appartements.
• LibertĂ© de revente Ă  tout moment sans perte des avantages acquis sur un marchĂ© secondaire dynamique

Pour quels objectifs :

• Réaliser un investissement immobilier
• Préparer votre retraite
• Disposer à terme d’un complément de revenus
• Transmettre votre patrimoine
• Diversifier vos actifs

Une offre attrayante aux portes de Paris









Le 13/09/2013, [Jean Luc JAVELAUD - cabinet SOCIC]

Programme immobilier Aix en Provence

Très beau programme Ă  Aix la Duranne « CĹ“ur Duranne Â» rue Augustin Fresnel  :

Bâtiments Le Patio et les Terrasses d’Alhambra.

Le Patio est composĂ© d’appartements du studio au 3 pièces. Budget Ă  partir de 115 K€ hors annexe (pkg ext Ă  8 000 €)

RĂ©sidence avec gardien et piscine.










Les Terrasses d’Alhambra est composé d’appartements 3 et 4 pièces avec de belles terrasses. Budget à partir de 267 K€ parking s/sol inclus.
Accès à la piscine du Patio.

Actabilité au 1T 2014 et livraison au 4T 2015.











Patrimoine et Fiscalité
289 Rue du Luxembourg
83500 La Seyne-sur-Mer
Itinéraire

contactez-nous au 06 14 62 04 87 
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